От эскиза до сдачи объекта
Полный цикл проектирования занимает 24-32 недели без учёта стройки. Ниже - что происходит на каждой стадии, что вы получаете на выходе и что нужно от вас, чтобы стадия не встала.
Эскизный проект
Смотрим участок, ГПЗУ и задание. Считаем, сколько площади реально помещается с учётом инсоляции, пожарных проездов и охранных зон. Показываем 2-3 варианта посадки.
3 недель
Проектная документация
Выпускаем разделы для экспертизы: архитектура, конструкции, инженерия, ПОС, охрана окружающей среды. Параллельно ведём геологию, если её ещё нет.
8 недель
Экспертиза
Подаём комплект, отвечаем на замечания и сопровождаем до положительного заключения. Ответы на замечания входят в договор и отдельно не оплачиваются.
6 недель
Рабочая документация
Чертежи, по которым реально строят: узлы, армирование, спецификации, раскладка материалов, ведомости объёмов. Выпускаем из той же модели, что и стадию П.
10 недель
Авторский надзор
Выезжаем на площадку раз в неделю весь срок стройки. Любая замена материала или отступление от узла проходит через архитектора, который этот узел придумал.
весь срок строительства
Сроки на одной шкале
Часть стадий идёт параллельно - на диаграмме видно, где именно экономится календарное время.
Недели от старта: 0 · 8 · 16 · 24 · 32
Что бывает не по плану
Случаются почти всегда - вопрос в их количестве. Ответы и корректировки входят в договор: мы не выставляем за них дополнительный счёт и доводим до положительного заключения.
Нормальная ситуация, если это происходит до выпуска стадии П. После подачи в экспертизу изменение задания - это новый договор и новые сроки, и мы говорим об этом сразу.
Пересчитываем фундаменты, иногда меняем тип. Чтобы это не всплыло на стадии Р, изыскания мы всегда просим делать параллельно эскизу, а не после него.
Вопросы по процессу
Можно ли начать стройку до экспертизы?
Нет. Разрешение на строительство выдаётся по положительному заключению. Единственное, что можно делать параллельно, - подготовку площадки и вынос сетей.
Что если сроки горят?
Часть стадий распараллеливается: изыскания вместе с эскизом, начало РД по разделам, которые экспертиза не трогает. Так реально выигрывается 4-6 недель, но не больше.
Кто общается с экспертизой?
Мы. От заказчика нужны доверенность и оплата пошлины, всё остальное - наша работа, включая очные защиты разделов.